Uavhengig prisguide · Oppdatert 29. juli 2026
Hva koster eiendomsmegler i 2026?
Å selge en bolig til 4 millioner med megler koster 90 500 kr – 210 000 kr totalt, avhengig av megler og hvilke valg du tar. Meglerprovisjonen er på 1–3,6 % av salgssummen, og resten er faste kostnader. Regn ut hva ditt salg vil koste:
Estimert totalkostnad
90 500 kr – 210 000 kr
Se hva som er med i estimatet
| Meglerprovisjon1,2 %–2,4 % av salgssum (min. 40 000 kr) | 48 000 kr – 96 000 kr |
| TilretteleggingOppstart, innhenting av dokumentasjon og klargjøring av salget | 9 000 kr – 19 000 kr |
| MarkedsføringAnnonse på Finn.no, prospekt og digital markedsføring | 8 000 kr – 25 000 kr |
| FotografProfesjonell boligfoto, ofte inkl. plantegning | 4 000 kr – 12 000 kr |
| Visninger (2 stk.)Typisk 1 500–3 500 kr per visning | 3 000 kr – 7 000 kr |
| OppgjørshonorarTinglysing og gjennomføring av det økonomiske oppgjøret | 4 500 kr – 8 000 kr |
| BoligselgerforsikringCa. 0,15–0,45 % av salgssum, avhengig av boligtype | 6 000 kr – 18 000 kr |
| TilstandsrapportBygningssakkyndig – avhenger av boligens størrelse | 8 000 kr – 25 000 kr |
Sammenlign faktiske tilbud fra opptil 4 meglere – gratis og uforpliktende.
Veiledende estimat basert på offentlige prislister og bransjepraksis per juli 2026. Faktisk pris avtales med megler – be alltid om tilbud fra flere.
Typisk totalkostnad etter boligverdi
Estimatene inkluderer provisjon, tilrettelegging, markedsføring, foto, to visninger, oppgjør, boligselgerforsikring og tilstandsrapport – for en bolig i en større by.
| Salgssum | Estimert totalkostnad |
|---|---|
| 3 000 000 kr | 81 500 kr – 181 500 kr |
| 4 000 000 kr | 90 500 kr – 210 000 kr |
| 5 000 000 kr | 104 000 kr – 238 500 kr |
| 8 000 000 kr | 144 500 kr – 324 000 kr |
Meglerpriser der du bor
Provisjonen varierer mye mellom by og land – i Oslo er satsene nesten halvparten av hva de er på mindre steder.
Guider
Meglerprovisjon i 2026: Så mye tar megleren
Vanlig meglerprovisjon i 2026 er 1–3,6 % av salgssummen. Se satser for din by, hva provisjonen blir i kroner, og hvordan du forhandler den ned.
Hva koster det å selge bolig i 2026? Full oversikt
Å selge en bolig til 4 millioner koster typisk 100 000–170 000 kroner totalt. Se alle kostnadene – meglerprovisjon, forsikring, tilstandsrapport og de folk glemmer.
Hvordan velge eiendomsmegler? 7 råd som sparer deg for titusener
Riktig megler kan bety 100 000 kroner ekstra for boligen din. Slik sammenligner du meglere på pris, lokalkunnskap og resultater – med sjekkliste og røde flagg.
Selge bolig uten megler: Slik gjør du det – og hva det koster
Selvsalg er lovlig og koster typisk 25 000–50 000 kroner – mot 100 000+ med megler. Se hva du må gjøre selv, hva det koster og når det lønner seg.
Ofte stilte spørsmål
›Hva koster eiendomsmegler i 2026?
For en bolig som selges for 4 millioner kroner koster salget typisk 90 500 kr–210 000 kr totalt, inkludert provisjon, tilrettelegging, markedsføring, visninger, oppgjør, boligselgerforsikring og tilstandsrapport. Meglerprovisjonen alene ligger på 1–3,6 % av salgssummen.
›Hva er vanlig meglerprovisjon?
1–3,6 % av salgssummen. I Oslo er 1,0–1,9 % vanlig, i større byer 1,2–2,4 %, og på mindre steder 1,9–3,6 %. De fleste meglere har minimumsprovisjon på 35 000–60 000 kroner.
›Hvem betaler eiendomsmegleren?
Selgeren. Alle meglerkostnader – provisjon, gebyrer og markedsføring – trekkes fra salgssummen i oppgjøret. Kjøper betaler dokumentavgift og eventuelle gebyrer knyttet til kjøpet.
›Kan man forhandle med eiendomsmegler?
Ja, både provisjon og faste gebyrer er forhandlingsbare. Innhent tilbud fra minst tre meglere – prisforskjellen på samme oppdrag er ofte 30 000–60 000 kroner.
›Hva er billigst: fastpris eller provisjon?
For boliger med høy verdi er fastpris (typisk 35 000–75 000 kr) ofte billigst. For rimeligere boliger kan provisjon komme bedre ut. Be alltid om tilbud på begge modeller.
›Hva koster det å selge bolig uten megler?
Selvsalg koster typisk 25 000–55 000 kroner, inkludert selvsalgstjeneste med Finn-annonse, foto, tilstandsrapport og profesjonelt oppgjør. Du sparer meglerhonoraret, men bærer selv ansvaret og risikoen for salgsprosessen.
Om tallene
Prisene på denne siden er veiledende estimater basert på offentlige prislister fra de store meglerkjedene og bransjepraksis per 29. juli 2026. Faktisk pris avhenger av bolig, beliggenhet og forhandling. Vi anbefaler alltid å innhente tilbud fra minst tre meglere før du velger.